В четверг парламент начал обсуждение предложенного законопроекта по ограничению продажи недвижимости гражданам некиприотам, причём некоторые депутаты даже назвали этот вопрос вопросом национальной безопасности.

Аристос Дамиану, председатель комитета Палаты представителей по внутренним делам, сказал, что их цель — унифицировать различные законодательные предложения и вынести вопрос на пленум для голосования до того, как парламент распустится в связи с законодательными выборами в мае.

Но он добавил, что, учитывая сложность вопроса, достичь этой цели может не получиться.

Представитель министерства внутренних дел сообщил, что правительство разрабатывает собственный законопроект. Но он не будет готов до роспуска парламента — это значит, что его рассмотрение будет отложено на лето.

Депутаты и правительственные чиновники признали, что действующее законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранными гражданами, устарело и требует серьёзной доработки.

Сейчас депутаты попросили правительство предоставить данные о недвижимости, находящейся в собственности у иностранных граждан. Эта информация станет отправной точкой для последующих обсуждений.

Лидер партии Акел и депутат Стефанос Стефану назвал этот вопрос относящимся к национальной безопасности.

«Мы наблюдаем покупку или интерес к недвижимости вблизи аэропортов, армейских лагерей, линии прекращения огня и береговой линии», — сказал он.

Большое количество земельных участков уже продано иностранным гражданам в районах к востоку от Ларнаки и к западу от Лимассола.

Стефану сказал, что предложения его партии имеют ещё один аспект — они призваны постепенно сбалансировать рынок жилья, который находится в «пузыре» уже много лет, особенно в городских центрах.

Это привело к росту цен, и в результате многие люди не могут позволить себе купить дом.

По его словам, цель не в том, чтобы запретить скупку земли гражданами не из ЕС, а в том, чтобы остановить «бесконтрольное» приобретение плодородных земель физическими лицами и компаниями.

Захариас Кулиас из Дико сказал, что они хотят положить конец «безнаказанности» на юге, учитывая, что власти не имеют эффективного контроля над тем, что происходит на севере.

«Даже турецкие компании, зарегистрированные на Кипре или в других европейских странах, покупают здесь недвижимость», — отметил он.

Депутат от партии «Зелёные» Ставрос Пападоури подчеркнул проблему отслеживания конечных бенефициаров.

«Эти лица из стран, не входящих в ЕС, скупают неограниченное количество объектов недвижимости без контроля», — сказал он.

В свою очередь, Департамент земель и геодезии заявил, что согласен с рационализацией действующего законодательства.

Но он не хочет, чтобы на него возлагалась проверка конечных бенефициарных владельцев недвижимости. Это сложная и трудоёмкая задача — учитывая лабиринт холдинговых компаний, многие из которых принадлежат другим корпорациям.

Представитель ассоциации адвокатов посоветовал проявить осторожность, поскольку любые непродуманные изменения могут негативно повлиять на иностранные инвестиции.

В недавнем отчёте генеральный аудитор указал, что всё большая и значительная часть от общего объёма продаж кипрской недвижимости приходится на граждан не из ЕС — включая ливанцев, израильтян, россиян и китайцев.

Сообщалось, что 4 321 или 27,4% от общего объёма продаж недвижимого имущества в 2024 году были осуществлены покупателям не из ЕС, при этом количество правоустанавливающих документов, переданных таким иностранным гражданам, увеличилось с 873 в 2020 году до 2 511 в 2024 году.

Генеральный аудитор особо отметил, что процент граждан не из ЕС, скупающих недвижимость, «выдуман и занижен и не включает кипрские компании или компании ЕС с иностранными интересами».

Например, компания, контролируемая бенефициарами не из ЕС, зарегистрированными на Кипре или в ЕС, классифицируется как отечественная организация.

https://russiancyprus.news/news/society/mps-move-to-tighten-rules-on-property-sales-to-foreigners/