στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ετοιμάζουν νέο τέλος 20 €, ενώ για χρέη προτείνουν διακοπή νερού και ηλεκτρικού ρεύματος
Εντοπίστηκαν σοβαρά προβλήματα στο σύστημα εγγραφής και διαχείρισης πολυκατοικιών στην Κύπρο. Σύμφωνα με έρευνα των Οργανισμών Επαρχιακής Αυτοδιοίκησης (EOA), χιλιάδες κτίρια παραμένουν χωρίς τελική εγγραφή, ενώ τα κρατικά μητρώα περιέχουν παρωχημένα και ελλιπή στοιχεία.
Οι αρχές συζητούν τώρα μεταρρύθμιση που μπορεί να σημαίνει επιπλέον έξοδα για τους ιδιοκτήτες και αυστηρότερα μέτρα είσπραξης οφειλών.
📊 Κλίμακα του προβλήματος: χιλιάδες κτίρια χωρίς εγγραφή
Σύμφωνα με την έρευνα, στην επικράτεια της Κυπριακής Δημοκρατίας υπάρχουν 14.208 εγγεγραμμένα κτίρια με κοινή ιδιοκτησία και άλλα 6.711 μη εγγεγραμμένα.
Τα τελευταία περιλαμβάνουν σχεδόν 60.000 οικιστικές μονάδες των οποίων η εγγραφή δεν έχει ολοκληρωθεί.
Τα περισσότερα τέτοια κτίρια εντοπίστηκαν στις εξής επαρχίες:
• Λευκωσία — 2.297
• Λεμεσός — 1.661
• Πάφος — 1.061
• Αμμόχωστος — 934
• Λάρνακα — 758
Οι λόγοι διαφέρουν: σε ορισμένες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες δεν υπέβαλαν τα απαραίτητα έγγραφα, σε άλλες οι αιτήσεις βρίσκονται ακόμη υπό εξέταση.
💶 Νέο ετήσιο τέλος για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων
Οι EOA προτείνουν επιπλέον χρέωση 20 € τον χρόνο για κάθε οικιστική μονάδα, ανεξάρτητα από την εγγραφή της.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των οργανισμών, μόνο από τις 159.659 ήδη εγγεγραμμένες μονάδες θα μπορούσαν να εισπράττονται περίπου 3,19 εκατ. € ετησίως.
Η νέα πληρωμή προτείνεται να εισπράττεται πέραν των υφιστάμενων κοινοχρήστων και εισφορών συντήρησης κοινόχρηστων χώρων.
Προβλέπεται επίσης δημιουργία αποθεματικού ταμείου για επισκευές κτιρίων, που μπορεί να αυξήσει τα τακτικά έξοδα των ιδιοκτητών.
⚡ Για χρέη προτείνουν διακοπή νερού και ρεύματος
Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα σημεία της μεταρρύθμισης είναι η πρόταση να δοθούν στους επαρχιακούς οργανισμούς αποτελεσματικοί μηχανισμοί είσπραξης οφειλών.
Μεταξύ των μέτρων που εξετάζονται είναι η δυνατότητα έναρξης διαδικασίας διακοπής ύδρευσης και ηλεκτροδότησης μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών.
Σημαντικό: πρόκειται για πρόταση των EOA και όχι για ήδη ισχύοντα κανόνα.
📁 Σοβαρά κενά στα κρατικά μητρώα
Η έρευνα αποκάλυψε ακόμη ένα πρόβλημα: τα κτηματολογικά στοιχεία δεν επιτρέπουν πάντα ούτε καν τον εντοπισμό των τρεχόντων ιδιοκτητών.
Στα έγγραφα εμφανίζονται παλιές διευθύνσεις, λάθος αριθμός διαμερισμάτων, ελλιπή στοιχεία επικοινωνίας και αντικείμενα χωρίς αναφορά ιδιοκτήτη.
Οι EOA ζητούν πρώτα πλήρη απογραφή, δημιουργία ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας και μεταβατική περίοδο τουλάχιστον δύο ετών.
Το κύριο ερώτημα της μεταρρύθμισης είναι ποιος και πόσα θα πληρώσει για να μπει τάξη σε ένα σύστημα που επί χρόνια λειτουργούσε με ελλιπή στοιχεία.
Όσο το νομοσχέδιο συζητείται, οι επαρχιακοί οργανισμοί διεκδικούν όχι μόνο νέες εξουσίες αλλά και πηγές χρηματοδότησης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν προσεκτικά πιθανές αλλαγές στο σύστημα διαχείρισης πολυκατοικιών.
@cyprus_kipr
