владельцам квартир готовят новый сбор в €20, а за долги предлагают отключать воду и электричество
Масштабные проблемы обнаружились в системе регистрации и управления многоквартирными домами на Кипре. Согласно исследованию районных организаций самоуправления (EOA), тысячи зданий остаются без окончательного оформления, а государственные реестры содержат устаревшие и неполные сведения.
Теперь власти обсуждают реформу, которая может обернуться для собственников дополнительными расходами и более жёсткими мерами взыскания задолженности.
📊 Масштаб проблемы: тысячи зданий без регистрации
По данным исследования, на территории Республики Кипр насчитывается 14 208 зарегистрированных зданий с общей собственностью и ещё 6 711 незарегистрированных.
Последние включают почти 60 тысяч жилых единиц, оформление которых не завершено.
Больше всего таких зданий обнаружено в следующих округах:
• Никосия — 2 297; • Лимассол — 1 661; • Пафос — 1 061; • Фамагуста — 934; • Ларнака — 758.
Причины различаются: в одних случаях собственники не подали необходимые документы, в других заявления всё ещё находятся на рассмотрении.
💶 Новый ежегодный сбор для владельцев квартир
EOA предлагают установить дополнительную плату в размере €20 в год за каждую жилую единицу, независимо от её регистрации.
По расчётам организаций, только с 159 659 зарегистрированных единиц можно было бы начислять около €3,19 млн ежегодно.
При этом новый платёж предлагается взимать сверх существующих коммунальных расходов и взносов на содержание общих помещений.
Также предусматривается формирование резервного фонда для ремонта зданий, что может увеличить регулярные расходы собственников.
⚡ За долги предлагают отключать воду и электричество
Один из наиболее спорных пунктов реформы — предложение предоставить районным организациям эффективные механизмы взыскания задолженности.
Среди рассматриваемых мер — возможность инициировать отключение водоснабжения и электроэнергии через соответствующие службы.
Важно: речь идёт о предложении EOA, а не об уже действующем правиле.
📁 В государственных реестрах обнаружили серьёзные пробелы
Исследование выявило ещё одну проблему: кадастровые данные не всегда позволяют установить даже актуальные сведения о собственниках.
В документах встречаются устаревшие адреса, неправильное количество квартир, отсутствующие контактные данные и объекты без указания владельцев.
EOA требуют сначала провести полную инвентаризацию, создать единую цифровую платформу и предусмотреть переходный период продолжительностью не менее двух лет.
Главный вопрос реформы — кто и сколько заплатит за наведение порядка в системе, которая годами работала с неполными сведениями.
Пока законопроект обсуждается, районные организации добиваются не только новых полномочий, но и источников финансирования, а владельцам недвижимости стоит внимательно следить за возможными изменениями в системе управления многоквартирными домами.
@cyprus_kipr
