Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, σπίτι ή εμπορικό χώρο, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε μια σημαντική αλλαγή στη νομοθεσία.

Τώρα, το ενοίκιο για ακίνητα που βρίσκονται στο έδαφος της Κυπριακής Δημοκρατίας πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε μορφή χωρίς μετρητά.

Αποδεκτοί τρόποι πληρωμής:

• έμβασμα;

* Χρεωστική ή πιστωτική κάρτα;

* Άλλες αναγνωρισμένες μεθόδους ηλεκτρονικής πληρωμής.

Αυτές οι απαιτήσεις καθορίζονται από το άρθρο 48α του Νόμου Περί είσπραξης και εκτίμησης των φόρων και ισχύουν για όλους τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από το ποσό του ενοικίου ή τον σκοπό της εγκατάστασης.

Τι θα συμβεί με τις συμβάσεις όπου καθορίζεται η πληρωμή σε μετρητά;

Η ίδια η σύμβαση μίσθωσης παραμένει σε ισχύ.

Εάν περιέχει προϋπόθεση πληρωμής σε μετρητά, αυτό δεν σημαίνει ότι η σύμβαση καθίσταται άκυρη. Οι αλλαγές αφορούν αποκλειστικά τη μέθοδο εκπλήρωσης μιας νομισματικής υποχρέωσης-αντί για πληρωμές σε μετρητά, είναι πλέον απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.

Χρειάζεται να υπογράψω νέο συμβόλαιο;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, όχι.

Εάν μια ξεχωριστή προϋπόθεση της σύμβασης έρχεται σε αντίθεση με τις υποχρεωτικές απαιτήσεις του νόμου, εφαρμόζονται οι κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας. Ως εκ τούτου, η έναρξη ισχύος των νέων κανόνων από μόνη της δεν απαιτεί αυτόματη ανανέωση της σύμβασης. Ωστόσο, εάν υπάρχουν αμφισβητούμενες προϋποθέσεις, τα μέρη μπορούν πάντα να επισημοποιήσουν μια πρόσθετη συμφωνία.

Τι πρέπει να κάνω εάν ο ιδιοκτήτης μου ζητήσει να πληρώσω μόνο σε μετρητά;

Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, η λήψη ενοικίου σε μετρητά δεν συμμορφώνεται πλέον με την καθιερωμένη διαδικασία. Ως εκ τούτου, συνιστούμε να συζητήσετε εκ των προτέρων τη μετάβαση σε πληρωμή χωρίς μετρητά με τον ιδιοκτήτη και να λάβετε τα στοιχεία μεταφοράς.

Τι γίνεται αν δεν παρέχετε τα τραπεζικά σας στοιχεία;

Εάν ο ενοικιαστής είναι έτοιμος να εκπληρώσει την υποχρέωσή του με νόμιμο τρόπο, αλλά δεν μπορεί να το πράξει λόγω έλλειψης απαραίτητων λεπτομερειών, αυτή η κατάσταση απαιτεί ατομική νομική αξιολόγηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι σημαντικό να διατηρείτε αλληλογραφία και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ότι έχετε επιχειρήσει να πραγματοποιήσετε μια πληρωμή.

Τι είναι σημαντικό να θυμάστε

* Από την 1η Ιουλίου 2026, δεν μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο σε μετρητά.

• Οι νέοι κανόνες ισχύουν τόσο για νέες όσο και για συμβάσεις που έχουν συναφθεί προηγουμένως.

• Η σύμβαση μίσθωσης παραμένει σε ισχύ-αλλάζει μόνο ο αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

• Σε περίπτωση διαφορών, είναι προτιμότερο να μην καθυστερήσει η λήψη νομικών συμβουλών.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την ενοικίαση ακινήτων ή άλλα νομικά ζητήματα στην Κύπρο, ρωτήστε τα στα σχόλια. Θα αναλύσουμε τις πιο ενδιαφέρουσες καταστάσεις στις ακόλουθες δημοσιεύσεις.

@legalcyprus