Если вы арендуете квартиру, дом или коммерческое помещение, стоит обратить внимание на важное изменение законодательства.

Теперь арендная плата за недвижимость, расположенную на территории Республики Кипр, должна производиться исключительно в безналичной форме.

Допустимые способы оплаты:

• банковский перевод;

• дебетовая или кредитная карта;

• другие признанные электронные способы оплаты.

Эти требования установлены статьёй 48A Закона о взимании и исчислении налогов (The Collection and Assessment of Taxes Law) и распространяются на всех арендаторов и собственников, независимо от суммы аренды или назначения объекта.

❓ Что будет с договорами, где указана оплата наличными?

Сам договор аренды продолжает действовать.

Если в нём содержится условие об оплате наличными, это не означает, что договор становится недействительным. Изменения касаются исключительно способа исполнения денежного обязательства — вместо наличных расчётов теперь необходимо использовать электронные средства оплаты.

❓ Нужно ли подписывать новый договор?

В большинстве случаев — нет.

Если отдельное условие договора противоречит обязательным требованиям закона, применяются нормы действующего законодательства. Поэтому само по себе вступление новых правил в силу не требует автоматического переоформления договора. Однако при наличии спорных условий стороны всегда могут оформить дополнительное соглашение.

❓ Что делать, если собственник просит платить только наличными?

После вступления закона в силу получение арендной платы наличными больше не соответствует установленному порядку. Поэтому рекомендуем заранее обсудить с собственником переход на безналичную оплату и получить реквизиты для перевода.

❓ А если банковские реквизиты не предоставляют?

Если арендатор готов исполнить своё обязательство законным способом, но не может сделать этого из-за отсутствия необходимых реквизитов, такая ситуация требует индивидуальной правовой оценки. В подобных случаях важно сохранить переписку и иные доказательства того, что вы предпринимали попытки произвести оплату.

📌 Что важно запомнить

• С 1 июля 2026 года оплачивать аренду наличными нельзя.

• Новые правила распространяются как на новые, так и на ранее заключённые договоры.

• Договор аренды продолжает действовать — меняется только допустимый способ оплаты.

• При возникновении споров лучше не затягивать с получением юридической консультации.

💬 Если у вас возникли вопросы по аренде недвижимости или другим юридическим вопросам на Кипре — задавайте их в комментариях. Самые интересные ситуации мы будем разбирать в следующих публикациях.

@legalcyprus